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2017年30全新盘将上市不乏当年高价地项目【综合看点】

发布时间:2019-09-30 10:30:00 阅读: 来源:控制阀厂家

一年之间,广州已经从“去库存”变成了“库存荒”,而在2017年,根据合富辉煌统计显示,广州全市将新增供应超过8万套,“外围今年新增供应占75%,中心区占25%.”合富房地产经济研究院顾问黎文江表示,在中心五区,新增货量主要集中在广钢、广纸、奥体和广氮板块,单价4万以下的比较难找。而黄埔、增城、南沙、花都几个区的新增供应量都超过1万套。

值得注意的是,在2017年广州还将会有许多全新盘上市,其中不少是当年的“高价地”做出来的“蛋糕”。南都记者结合中地行的统计,搜罗了30个将在2017年开售的全新盘发现,位于核心区域的天河,也会有6个全新盘推出,给想留在市区的人更多的选择;南沙区也将会有5个全新盘亮相,供投资客选择。甚至缺货到极点的越秀区,今年也会有嘉兰轩、达道雅轩、粤泰荣廷府三个全新盘。

2017年,广州的房地产市场除了价格,又还有什么值得期待?南都记者了解到,2017年的全新楼盘中,有不少都是曾经的“高价地”,开发商大手笔拿地之后,也是不遗余力地打造。例如位于广州大道北的天河金茂广场,将会成为金茂系产品的集大成者;牛奶厂板块的招商雍华府和华润天合,都会推出精细的别墅型产品;雅居乐海珠小雅更是将广州传统街坊邻里文化与现代智能科技融于园林设计。

在户型方面,本以为几十平方米的小盒子再难玩出花招,但是2017年广州的户型创新依然值得期待。例如万科城市之光将会推出25平方米左右的复式两房,还可以分两套居住;佳兆业壹号会在金融城打造10.2米层高的322平方米带私家泳池顶层复式;位于越秀区的嘉兰轩,也会推出老城区少见的50平方米小户型。

统筹:采写:南都记者林广

天河

招商雍华府

天河国际社区mini墅来袭

地址:天河区悦景路与珠吉路交会处

产品:92套叠墅和11栋1186户高层洋房,合共1278户。其中叠墅为136平方米、145平方米紧凑mini墅;洋房户型为80-165平方米的三至五房;价格方面,目前同在天河国际社区板块的金地天河公馆洋房价格4万多元/平方米,别墅单价超过7万元。

杀手锏:mini墅采用整体抬高设计,解决地下室采光不足、阴暗潮湿的老大难题。

核心竞争力:区位优势、生态景观得天独厚,尤其是天河牛奶厂的多个项目都建有别墅产品,但面积都比较大,如华润天合的联排别墅面积以190平方米起步,金地天河公馆的townvilla别墅面积也超过200平方米,面积在150平方米以下的mini墅产品为招商雍华府独有。正因为建筑面积小,相比较同片区其他项目别墅动辄一两千万元/栋的价格,mini墅具有总价较低的优势。

采写:南都记者何羽

华润天合

市中心少见墅级综合体

地址:天河区天合三街9号

产品:项目预计首推118套别墅中的50套,含180-210平方米的联排别墅和230-260平方米的合院别墅。洋房预计首推约250套单位,主推88-160平方米的三至五房,均已开放样板房。

杀手锏:华润置地在广州打造的开篇之作,是广州市中心区少见的一座墅级综合体。

核心竞争力:项目位于天河国际社区,整个项目由四大业态组成,台地合院别墅、高层观景洋房、片区唯一loft公寓和约2万平方米情景街区商业,业态丰富,且配套有幼儿园及小学。

采写:南都记者邓恒实习生陈颖欣

天河金茂广场

信达与金茂联手打造综合体

地址:天河区广州大道北920号

产品:将推出公寓和洋房,户型未定

杀手锏:金茂系产品的集大成者,广州中轴再现综合体。

核心竞争力:从出生开始,该项目就是焦点。2015年6月2日,信达地产挫败绿地、保利、华发等一众知名房企,以44.2亿元夺下该地块,随后携手金茂合作。中国金茂在地产开发、酒店运营、商务租赁、零售商业等四大板块都有不错的口碑,而天河金茂广场将会是该集团的集大成者,涵盖金茂“府”系住宅、时尚生活潮流中心———j-life、轻奢特色公寓三大业态。

采写:南都记者林广

海景慧源山庄

火炉山旁住宅,首层为架空设计

地址:天河区岑村路火炉山南侧

产品:根据规划,项目将建23栋13层高洋房,所有住宅均是首层架空设计,配套幼儿园、超市,预计2017年10月第一期单位能正式面市,价格待定。

杀手锏:绿化率较高,且位于火炉山南侧,小区环境和居住舒适度都不错。

核心竞争力:该地块由广州慧源置业有限公司以底价216125万元竞得,折合楼面价1.3万元/平方米,目前区域在售有宝翠园,该项目正推出最后一期产品,带装修价格在3.8万-4.5万元/平方米。

采写:南都记者邓恒实习生陈颖欣

广州珠江花城

可享奥体新城成熟配套

地址:天河区岐山路183号

产品:项目位于奥体新城东区,总占地约30万平方米,总建筑面积60万平方米,分六期开发,规划有45栋高层住宅,地块未来居住用地中90平方米以下的中小套型比例不少于45%,价格待定。

杀手锏:可享奥体新城内的成熟配套

核心竞争力:除了同步享受奥体新城目前成熟完善的各项配套外,项目自身还规划有2万平米社区商业、养老公寓,以及小学、幼儿园、公交总站、文化中心、肉菜市场等配套设施。

采写:南都记者邓恒实习生陈颖欣

佳兆业壹号

国际金融城内纯复式豪宅

地址:黄埔大道国际金融城内

产品:共定制342套复式产品,户型涵盖6.4米层高90平方米复式,6.6米层高139-156平方米复式,6.9米层高243平方米带私家泳池复式,10.2米层高322平方米带私家泳池顶层复式。预计每平方米价格在七八万元左右。

杀手锏:国际金融城唯一纯复式豪宅。

核心竞争力:佳兆业壹号位于广州国际金融城板块,毗邻地铁4号线、5号线双地铁交会的车陂南站,项目借鉴新加坡豪宅“垂直城市”的概念,打造后珠江新城时代的南向江景纯复式豪宅,6.4-10.2米的层高堪称惊艳,“玻璃幕墙+铝板+陶板”三重组合的外立面视觉效果震撼。

增城

实地广州蔷薇国际

带着遵义销冠盘光环来了

地址:增城区三联村蕉冚地段

产品:项目地块总规划超过600亩,总建面超出100万平方米,首期地块建面达40万平方米,户型面积段在83-186平方米之间,货量约3600套,小区将自建幼儿园,预计2017年开盘,价格待定。

杀手锏:实地地产2006年创办并扎根广东,短短数年成为全国发展的综合房地产开发公司。

核心竞争力:实地蔷薇国际进入遵义三年累计销售8000余套,是遵义当之无愧的销冠楼盘,深受遵义市民的好评,如今蔷薇国际进入增城,有理由期待实地集团给增城带来惊喜。

采写:南都记者邓恒实习生陈颖欣

荔城一品湖山

市政集团在增城开发的首个综合小区

地址:增城区增江街初溪村,华立学院旁和新建的北汽汽车城对面

产品:项目首期保障房已交楼入住,二、三期均为商品房。首批6栋11层e1-e6栋住宅早已封顶,暂未获得预售证,预计2017年推出,具体时间和户型、价格等信息待定。

杀手锏:周边环境优美,空气清新,临近学校,商业气氛浓厚,生活配套成熟。

核心竞争力:是广州市市政集团在增城开发的首个集住宅、商业为一体的综合小区。

采写:南都记者邓恒实习生陈颖欣

海珠

雅居乐海珠小雅

雅居乐时隔7年再推中心区住宅盘

地址:广纸板块石岗路

产品:主推72-115平方米的两房至四房,部分单位可正望江景,有望于2017年上半年推出市场,价格待定。

杀手锏:户型实用率高。

核心竞争力:雅居乐时隔7年再推中心区住宅盘,项目将广州传统街坊邻里文化与现代智能科技融于园林设计,打造四重现代街坊式邻里交融智能生活园林,让住户既可以感受和传承两千年广粤街坊邻里文化,又能同享受高科技带来的便捷生活。雅居乐更斥重金将之打造成为智能化社区。

采写:南都记者何羽

广昊大厦

工业大道北小户型公寓

地址:工业大道北

产品:总建筑面积约8.4万平方米,其中商场部分总建筑面积约3万平方米,塔楼第5层为架空层,第6-27层为公寓,建面约3万平方米。公寓产品为45-65平方米一至二房。价格待定。

核心竞争力:紧邻地铁8号线沙园站,地理位置好。

采写:南都记者何羽

黄埔

招鑫富荔广场:

预计1月推出loft公寓

地址:黄埔青年路与友谊路交会处

产品:项目预计1月推出loft公寓新品,户型涵盖64-85平方米,3梯12户设计,首期将推出177套,具体价格待定。

杀手锏:周边具有成熟的市政配套设施和城市配套服务。

核心竞争力:项目地处黄埔经济开发区青年路与友谊路交汇处,是目前整个经济开发区生活最便利、公共配套设施最成熟的街区之一。

采写:南都记者邓恒实习生陈颖欣

万科城市之光

25平方米两房带双钥匙+双阳台

地址:黄埔区文冲广新路

产品:25平方米左右的loft公寓

杀手锏:忘掉80平方米的两房,来看看25平方米的复式两房吧。

核心竞争力:2016年,万科云城米酷单盘成交近6000套,靠的就是万科对极小户型的细致研究。而将在2017年推出的万科城市之光首期,5米层高,25平方米建筑面积可以做两房,而且还是双钥匙+双阳台,上下两层可以分为独立的套间。

采写:南都记者林广

花都

路劲天隽峰

花都最贵“面粉”做的蛋糕

地址:花都区茶园路和宝华路交会处

产品:首批推出97-135平方米三至四房

杀手锏:位于花都成熟区域。

核心竞争力:2015年底,路劲地产以总价19.4亿加配建29700平方米公租房,拿下花都宝华路与茶园路交汇地块,折合楼面价8054元/平方米。作为花都目前为止最贵的“面粉”,项目也是精心打造,靠近的地铁站计划在2017年底开通。

采写:南都记者林广

龙门苑

花都大型商住项目

地址:花都三东大道北石岗

产品:户型尚未确定

杀手锏:沾了广州万达文化旅游城的光。

核心竞争力:龙门苑将建28栋17-32层高的住宅楼、6栋商业楼,总户数3210户,为花都大型商住项目。小区自建九年制学校和幼儿园,更重要的是项目就在万达文化旅游城附近,文化旅游业态对房子有不小的价值提升作用。

采写:南都记者林广

荔湾

荔湾新城欣悦湾

茶滘城中村改造项目,为大型综合体

地址:荔湾芳村茶滘路

产品:首期包括23-31层洋房,主推68-78平方米两房、88-123平方米三房,均价超过3万元/平方米,预计2017年上半年开盘。

杀手锏:68-123平方米两至三房,正是市场上需求大的刚需产品。

核心竞争力:荔湾新城欣悦湾属于茶滘城中村改造项目,位于白鹅潭经济圈及环境优美的花地滨水生活圈,未来各项配套比较齐全,尤其是项目总占地面积达到58万平方米,有望打造成为荔湾大型宜居综合体。

采写:南都记者何羽

华发中央公园

广钢新城新盘,规划有11栋住宅楼

地址:荔湾区芳村鹤洞路以南

产品:华发中央公园是广钢新城的全新盘,规划住宅楼栋共11栋,其中安置房2栋,楼高42层;非安置房共9栋,包括38层高的住宅楼4栋,37层高的住宅楼3栋,3层高的2栋。项目位于中海花湾壹号和金融街融穗华府的旁边,这两个项目当前的销售均价在3万多元/平方米。

核心竞争力:项目所在的广钢新城定位中央居住区,“老城新区”未来居住氛围值得期待。

采写:南都记者何羽

越秀

嘉兰轩

老城区惊现50平方米小户型住宅

地址:越秀区大新路与海珠南路交会处

产品:项目由a、b两栋住宅组成,b栋为回迁房,不对外发售;a栋为商品房,地上29层,地下3层,首层至五层为商业裙楼,8-29层为住宅,主打50-125平方米一至三房单位,吹风价约5.1万元/平方米。

杀手锏:集小户型、老城情怀、完善配套于一身。

核心竞争力:由于前身系烂尾楼,户型设计受到局限,但在广州老越秀房价高不可攀,且买少见少的情况下,还有50平方米的小户型真心不容易。

采写:南都记者邓恒实习生陈颖欣

粤泰荣廷府

户型方正,主打三房、四房

地址:越秀北京路东华西路52-56号

产品:首期预计推出b栋20层住宅单位,主打97、118平方米三房及163平方米四房,2梯3户,带装修,价格待定。

杀手锏:地处越秀老城区,交通、教育、生活、娱乐配套十分成熟。

核心竞争力:作为全新楼盘,项目主打三房、四房,且户型方方正正,采光和通风好,适合有改善性需求的购房者。

采写:南都记者邓恒实习生陈颖欣

达道雅轩

填补达道路多年无一手楼盘空白

地址:越秀区共和西路2号、4号

产品:项目占地5318平方米,建筑面积25540平方米,目前尚无销售中心,售价和具体开盘时间待定。

杀手锏:越秀区达道路已多年没有一手楼盘。

核心竞争力:项目位于达道路北段离内环路不到200米处,距离地铁东山口站和杨箕站都不远。周边教育设施一流。

采写:南都记者邓恒实习生陈颖欣

番禺

广晟万博城

自带直升机停机坪

地址:番禺大道北万博商务区

产品:规划建设四栋建筑:70层高主建筑、8层高商业mall、26层高以及31层高公寓塔楼,公寓产品面积从32-93平方米不等。

核心竞争力:位于奥园国际中心旁边,番禺万达广场对面,项目自身拥有直升机停机坪,拟引入全方位的管理服务,公寓配备独立豪华大堂、电梯及出入口,双层low-e中空隔音隔热玻璃全幕墙设计。

采写:南都记者何羽

粤海广场

2.0版本的天河城

地址:番禺区汉溪大道与番禺大道北交会处

产品:40-90平方米的loft公寓

杀手锏:万博商圈里的天河城2.0升级版。

核心竞争力:天河城,在中国商业综合体中犹如神一般的存在。而同为粤海开发的粤海广场,则是位于万博商圈的升级版本。规划40层甲级写字楼,30层4.5米高公寓,天河城就在项目北。其中天河城商业是体育中心板块天河城的升级版,中高端定位,复合型业态,包含电影院、餐饮、娱乐、休闲购物为一体的体验型商业,将由集团自持天河城集团运营将打造广州第二个天河城广场。

采写:南都记者林广

时代柏林

点式布局,全部户型都有南向采光

地址:番禺区市桥南区公园南

产品:86-144平方米的三至四房

杀手锏:成熟的配套和公园的景致。

核心竞争力:作为楼面价超过1.6万元/平方米,房价直指三万的番禺盘,时代柏林整个项目由十栋30层左右的塔楼组成,点式布局。这样布局的好处在于大户型在两翼,南北对流通风,面积相对较小的户型在南端,保证了全部户型都能够有南向采光。

采写:南都记者林广

奥园·莲峰圣境

“处女地”旁的景观大宅

地址:番禺区石楼镇莲江路

产品:23栋别墅和170-320平方米的洋房

杀手锏:莲花山风景区的景观。

核心竞争力:奥园·莲峰圣境所毗邻的莲花山风景区,被誉为广州最后一块纯生态处女地,据说该板块的温度都比广州市区平均低两度。项目总规划用地面积约15万平方米,总建筑面积约36万平方米。项目拥有丰富的景观资源和生态资源,对望一线高尔夫景观。

采写:南都记者林广

海航华南家园

三旧改造项目,产品丰富

地址:番禺东环街易兴工业村内

产品:海航华南家园为三旧改造项目,规划建设10栋洋房,产品包括住宅、商业、商务办公、酒店式公寓以及公共配套,目前还在建设中,具体开盘时间及价格待定。

采写:南都记者何羽

凯德山海连城

坐拥一线海景,规划配套齐全

地址:番禺金山大道东龙丰路段

产品:首期主推户型为两房至四房,面积从84-138平方米不等。另外还有约180-190平方米大户型和约200平方米以上的叠加、联排及双拼等户型产品。

杀手锏:东临狮子洋出海口,坐拥一线海景。

核心竞争力:整体社区配套有几万平方米,由北区商业中心和南区商业中心构成,为业主提供优质、完善、便捷的社区生活配套服务。首期配套1所幼儿园、1所小学,目前已与新加坡国际教育机构etonhouse及暨南大学附属外国语学校确定合作意向。

采写:南都记者何羽

天睿

大石墅区综合体,联排别墅小至120平方米

地址:番禺大石石北工业路

产品:由22栋3-4层双拼或联排的微墅、2栋12层的公寓、2栋商业、1栋办公写字楼组成。微墅产品包含双拼、联排两种产品。联排别墅约120-125平方米左右,双拼别墅约185平方米。公寓户型面积约为30-102平方米,采用近5米层高loft设计。

杀手锏:120平方米实用型联排别墅。

核心竞争力:是番禺区集商业、办公、休闲、居住的墅区综合体。

采写:南都记者何羽

南沙

南沙湾·御苑

南沙湾区大型综合体

地址:南沙区进港大道和港前大道交会处

产品:首期将推出全双拼别墅组团,产品为245-403平方米的别墅。

杀手锏:7米挑高中空客厅设计。

核心竞争力:南沙湾·御苑是霍英东集团与香港侨兴集团在南沙联袂打造的全新别墅项目,总占地面积约33万平方米,建筑面积约60.7万平方米,是南沙湾区内集高品质森林公园、滨海景观、高尔夫球场等资源于一体的大型综合体项目。

采写:南都记者何羽

星河壹号公馆

自贸区层高5米loft公寓

地址:南沙区上隆岭路北侧,金洲涌以南

产品:首期将推2栋层高5米纯loft公寓产品,面积从35-65平方米不等,具体开盘时间和价格待定。

核心竞争力:项目位于南沙自贸区,交通便利,户户带景观阳台,望园景、河景。

采写:南都记者何羽

中交蓝色港湾

广州唯一邮轮母港项目综合体

地址:南沙区港前大道南沙客运港对面

产品:项目住宅有一线海景,270°海景环绕,户户观海。3-3.15米层高,大尺度、大空间。预计首期推90-135平方米三至四房,价格待定。

杀手锏:中国交建继三亚凤凰岛邮轮母港之后,斥巨资打造的另一座、也是广州唯一一座邮轮母港项目综合体。

核心竞争力:项目总建筑面积约70万平方米,将建成集码头、航站楼、高端住宅、公寓、商务中心及高端免税商城于一体的大型滨海休闲综合体。住宅组团定位南沙自贸区豪宅标杆,其150米超高层住宅,刷新南沙住宅新高度。

采写:南都记者邓恒实习生陈颖欣

中国铁建·环球中心

南沙区府旁多业态综合体

地址:北临进港大道,东靠南沙区政府

产品:项目建设8栋12-27楼不等的现代简约风格建筑,产品包括写字楼、公寓、商务酒店、滨水风情商业街等,目前已经开放样板间,预计最快上半年开盘。

杀手锏:位于南沙自贸区蕉门河中心区板块,与南沙区政府仅一路之隔,地理位置优越。

核心竞争力:打造24小时高效商务之城,每栋均有逾1万平方米空中花园。中国铁建南方总部已进驻环球中心。

采写:南都记者何羽

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